当前经济依然稳健 后期警惕房地产风险


观点:
l 9月产出数据非常强劲,总体以及主要行业工业增加值均显著增长,经济周期仍位于主动加库存阶段。前期地产和基建的走弱开始对部分原材料制造业如黑色、水泥等产生不利影响。同时货币宽松、复工复产等政策已经推动经济回到正轨,产出继续加速的难度上升。我们认为,经济总体向好的方向不变,但未来上行斜率放缓的风险正在加大。产出修复叠加价格回升,企业部门利润将继续好转。此外,外需韧性对产出的带动也需要持续关注。
l 投资增速符合预期,投资需求仍有一定改善。基数偏高可以解释大部分基建、制造业投资增速回落的问题,边际上看二者尤其是制造业投资仍然明显增长。我们预计,制造业投资未来仍有表现空间,对总投资带动作用将继续增强。基建投资偏弱的问题,将在四季度财政资金到位后有所缓解,然而基建改善斜率将放平。房地产投资仍需要持续注意,四季度风险将进一步增强。这也将打击部分原材料产业链如黑色和建材等。
l 必需品和耐用品消费回归平稳,服务消费加速回升则符合预期。线上消费增速回落的情况下,总消费继续加速,表明线下消费非常活跃。疫情对消费者的心理影响消除,消费尤其是服务消费进一步回升可期,消费复苏的总体方向仍保持不变。从已经公布的10月数据看,耐用品和服务都是支持消费复苏的动力。从长期来看,人口增速放慢、居民部门高杠杆等制约下,消费增速在回升至疫情前水平后,能否长期持续上行仍不确定,消费升级和转型的进程仍是决定未来消费增长的主要因素。
l 综合来看,9月经济数据多继续超预期,产出仍位于主动加库存阶段中,并至少维持到年底。需求中的消费需求表现较强,尤其是服务消费,仍有进一步改善的空间。外需也存在一定韧性。投资需求出现分化。制造业投资仍能够维持增长,基建投资在资金到位之后将会缓慢改善。房地产投资走弱的可能性开始上升。我们预计,四季度GDP增速大概率将会加快,全年GDP增速可能在2%到2.5%左右。货币政策长期偏宽松的情况下,中短期仍以稳健偏紧为主。
1 经济周期仍位于主动加库存阶段
数据显示,中国1-9月规模以上工业增加值累计同比增速为1.2%,超过预期的1%,也明显超过前值0.4%;9月当月规模以上工业增加值同比增长6.9%,超过预期的5.8%,也超过前值5.6%。环比来看,季调后的9月规模以上工业增加值为增长1.18%,超过前值1.03%有所增长。通过计算可以得到,9月名义工业增加值同比为4.8%,较前值3.6%继续改善之中。
图 1 中国工业增加值同比增速 |
图 2 中国工业增加值同比增速 |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
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分行业看累计同比增速,中游行业继续改善的同时,下游行业页开始加速好转。原材料行业中黑色金属冶炼依然保持最快增速。非金属矿物制品行业增速转正。橡胶和塑料以及化工行业均有好转。加工组装行业中,电子制造、电气制造绝对增速较快,专用设备和通用设备制造也表现较好。交运设备制造仍为负增长。下游行业中表现最好的是汽车制造业,这与汽车制造相关的开工等表现一致,也是本期产出数据超预期的重要原因之一。医药和食品制造稳定,后者出现正增长。纺织业和农副食品加工负增长缩窄。
图 3 主要行业工业增加值累计同比 |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
从中上游产业开工率方面看,9月高炉和螺纹钢开工率下降,但线材开工率加快。炼油厂开工率也明显下降。边际上看,螺纹钢和炼油厂开工率弱于季节性,其他均符合季节性。此外,从历史季节性角度看,四季度上述行业开工率可能出现进一步下降。
主要大宗工业品方面,乙烯、十种有色金属、粗钢、汽车产量同比增速均有加快,发电量和水泥产量增速小幅回落。边际上看,乙烯产量超季节性,其他品种基本符合季节性。汽车产量增速加快主要是基数偏低导致。
工业设备和制成品方面,金属切割机床、工业机器人、集成电路产量同比增速均有明显加快。电脑和手机产量同比增速回落。边际上看,上述产品中除电脑之外均超季节性表现,但机床和手机产量低于5年均值水平。
数据表明,制造业主动加库存的周期阶段不变,尤其是中游设备制造业。但地产和基建前期的走弱已经开始对部分原材料制造业如黑色、水泥等产生一定的不利影响。
图 4 高炉开工率 |
图 5 炼油厂开工率 |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
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图 6 主要工业行业开工率 |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
总体上看,9月产出端表现非常强劲,工业增加值以及主要行业的分项数据均有显著增长,主动加库存的周期阶段不变,尤其是中游设备制造业。但地产和基建前期的走弱已经开始对部分原材料制造业如黑色、水泥等产生一定的不利影响。且货币宽松、复工复产等一系列政策已经推动经济回到正轨,产出端继续加速的难度上升。我们认为,经济总体向好的方向不变,但未来上行斜率放缓的风险正在加大。而产出修复叠加价格回升,企业部门利润将继续好转。此外,外需韧性对产出的带动也需要持续关注。
2 投资总体稳健,房地产投资风险须注意
从需求端来看,投资增速方面,1-9月城镇固定资产投资累计同比增速为0.8%,超过前值-0.3%,但稍弱于预期0.9%。根据我们的计算,1-9月房地产、基建、制造业投资累计同比增速分别为5.6%、2.42%、-6.5%,均较前值明显改善。从当月同比来看,房地产、基建、制造业投资增速分别为12.01%、4.77%、2.96%。
图 7 主要投资分项表现 |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
从当月角度看,三大投资分项中主要是房地产投资增速表现较好,基建投资和制造业投资增速均有回落。但从边际上看,总体固定资产投资、房地产投资表现符合季节性,基建投资略超季节性,制造业投资仍然明显超季节性。而基建和制造业投资都面临去年同期高基数的问题,因此同比增速出现回落。实际上制造业投资仍维持较强的增长,基本与我们此前的判断一致。基建投资变动弱于我们的判断,但仍维持在稳定的程度。
图 8 固定资产和民间固定资产投资增速 |
图 9 主要的三个投资分项 |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
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图 10 固定资产投资季节性 |
图 11 固定资产投资季节性(官方口径) |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
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图 12 固定资产投资季节性(可比口径) |
图 13 基建投资季节性 |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
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图 14 房地产投资季节性 |
图 15 制造业投资季节性 |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
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具体在房地产方面,主要指标继续表现不佳。新开工面积出现负增长,竣工面积负增长的程度增加。施工面积存量、待售和销售面积增速均有下滑。边际上看,新开工和施工均明显弱于季节性水平,显示出前期对房地产行业政策的收紧,已经开始产生实质影响。竣工面积和销售面积均弱于季节性,同时待售面积变动超季节性。但9月土地购置面积明显超季节性增加。总体上看,房地产行业主要指标表现弱于预期,尤其是上游开工、施工等变动对黑色产业链影响偏负面。
从先行指标上看,9月土地购置超季节性之外,开发资金也略超季节性。其中自筹资金增长非常明显,也显著超季节性水平。其他包括银行贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等均与季节性表现差异不大。这与央行公布的金融数据较为接近,侧面印证限制贷款等开始影响房地产企业资金回笼。总体上看,房地产投资承压迹象仍然非常明显。政策转向后,银行对房地产融资收紧,销售承压影响回款,未来房地产投资的风险进一步上升。
图 16 房地产行业五大指标 |
图 17 房地产投资上游领先指标 |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
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图 18 新屋开工季节性 |
图 19 房屋施工季节性 |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
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图 20 房屋竣工季节性 |
图 21 房屋销售季节性 |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
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图 22 土地购置季节性 |
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总体上看,投资增速基本符合预期,投资需求仍有一定改善。基数偏高可以解释大部分基建、制造业投资增速回落的问题,边际上看二者尤其是制造业投资仍然明显增长。我们预计,制造业投资未来仍有表现空间,对总投资带动作用将继续增强。基建投资偏弱的问题,将在四季度财政资金到位后有所缓解,但基建改善斜率将放平。房地产投资仍需要持续注意,四季度风险将进一步增强。这也将打击部分原材料产业链如黑色和建材等。
3 消费继续修复的趋势仍能维持
消费需求方面,1-9月社会消费品零售总额累计同比-7.2%,较预期的-7.4%稍强,也比前值-8.6%有所改善;扣除价格因素1-9月社会消费品零售总额累计同比增速为-9.11%,较前值-10.65继续改善。从9月当月情况看,名义社消和实际社消同比增速分别为3.3%和2.4%,较前值0.5%和-1.1%均有加快,且实际社消增速当月同比也转正。季调环比来看,名义社消增长2.25%,较前值1.25%继续加速。
图 23 社消总额同比增速 |
图 24 社消总额累计同比增速 |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
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图 25 限额以上企业销售分项 |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
社消总额表现仍强于季节性,并且追赶至去年同期值上方。其中商品零售同比涨幅加速较快,餐饮收入负增长继续明显收窄。边际上看,二者均显著强于季节性水平,仍符合我们此前对消费复苏趋势,尤其是服务消费趋势的基本判断。线上商品和服务零售总额同比增速回落,其中主要是实物商品消费增速回落拖累,包括服务在内的非实物商品消费增速仍在加速。边际上看,实物商品网上零售弱于季节性,但非实物商品强于季节性。
限额以上商品分项基本符合季节性。其中汽车略超季节性表现,但总体趋势上看已经回归平稳阶段。家电器材和通讯器材则明显弱于季节性,这和8月值偏高有一定影响。烟酒饮料等消费也超季节性水平。化妆品等改善型消费进一步上行,但步伐放慢。此外,金银珠宝消费回落幅度超季节性。
图 26 社会零售消费总额季节性 |
图 27 商品零售季节性 |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
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图 28 商品和餐饮消费同比增速 |
图 29 网上消费增速也明显受挫 |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
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总体上看,必需品和耐用品消费基本回归平稳。服务消费的加速回升完全符合预期。线上消费增速回落的情况下,总消费继续加速,表明线下消费非常活跃。疫情对消费者的心理影响基本消除后,消费尤其是服务消费进一步回升的态势可期,消费复苏的总体方向仍保持不变。从已经公布的10月数据看,耐用品和服务都是支持消费复苏的动力。从长期来看,人口增速放慢、居民部门高杠杆等制约下,消费增速在回升至疫情前水平后,能否长期持续上行仍不确定,消费升级和转型的进程仍是决定未来消费增长的主要因素。
4 三季度GDP低于预期,预计全年2%-2.5%
2020年三季度实际GDP同比增长4.9%,低于预期的5.2%,较前值3.2%则有明显改善。一至三季度实际GDP累计同比增速0.7%符合预期,较前值-1.6%好转并且转正。实际GDP环比增速2.7%较前值11.5%有所减速。此外,三季度名义GDP增速继续加速升至5.54%,GDP平减指数从-0.09%回升至0.64%。
图 30 名义和实际GDP增速以及GDP平减指数 工业增加值上行 |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
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从今年情况看,一季度GDP增速的断崖式下降主要是疫情等外生因素影响导致。二季度复工复产等政策推动下,产出端恢复为增长。而三季度GDP已经弱于市场预期,在这一新的情境之下,我们下调全年GDP增速预期至2%至2.5%左右。在最乐观情况下(几乎不可能达到),如果四季度GDP增长8%,全年累计也仅为2.76%。
图 31 不同三四季度情境下全年的GDP增速 |
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数据来源:Wind、方正中期研究院 |
重要事项:
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